Maîtrise d'œuvre
Nous concevons, dirigeons et coordonnons vos chantiers.
Les métiers
Nos métiers de l'immobilier d'entreprise
Trouver le local, conduire les travaux : une même affaire mobilise souvent plusieurs interlocuteurs. Selon vos besoins, nous pouvons prendre en charge ces différentes étapes pour plus de fluidité dans le montage de l'opération.
Assistance à maîtrise d'ouvrage
L'AMO défend celui qui paie les travaux : consulter les entreprises, comparer les offres à périmètre égal, suivre le chantier et réceptionner.
Développement immobilier
Recherche de fonciers, de locaux en direct ou avec l'appui d'agents immobiliers et d'apporteurs d'affaires.
Constansimmo peut-elle réaliser une seule partie de ces missions ?
Oui. Chaque métier se contracte séparément : une commercialisation sans travaux, une mission de maîtrise d'œuvre ou d'assistance à maîtrise d'ouvrage sans transaction.
Le cabinet intervient-il en dehors du Sud-Ouest ?
Notre connaissance du marché local, de ses interlocuteurs et de ses entreprises fait la force de notre expertise. En dehors de ce périmètre, nous pouvons vous réorienter vers des confrères en capacité de vous accompagner.
Constansimmo
Secteurs accompagnés
Retail de périphérie
Des formes épurées avec des facilités de stationnement.
Retail de périphérie
- Des bâtiments modernes avec des emplacements de parkings dédiés à la clientèle tout en respectant les nombreuses réglementations locales et nationales
- Un respect de votre charte graphique
Logistique
Entrepôts avec les contraintes de hauteur libre, d'accès poids lourds, d'autorisation.
Logistique
- Des bâtiments dédiés à l'activité
- Une réglementation exigeante
- Des projets d'envergure
Bureaux
Plateaux tertiaires en centre-ville comme en parc d'activités.
Bureaux
- Des bureaux adaptés pour l'accueil de vos salariés
- Aménagement, agencement et modulabilité
- Du neuf ou de la rénovation
Cellules commerciales
Rénovation de cellules commerciales en pied d'immeuble, en centre-ville ou dans les centres commerciaux.
Cellules commerciales
- Diagnostic de la cellule et de son intégration dans le centre commercial
- De la rénovation avec des travaux essentiellement tournés vers le second œuvre
Constansimmo
Un accompagnement de A à Z
De la recherche d'un local ou d'un foncier jusqu'à la réception des travaux, Constansimmo vous accompagne pas à pas dans votre projet professionnel. En tant que maître d'œuvre, nous prenons en charge chaque étape, de la conception à la livraison, avec une solution clé en main. Nous tenons compte de votre concept, de votre charte graphique, de votre budget et de vos impératifs de délais.
Recherche d'un local ou d'un foncier
Vous n'avez pas encore de local et ne savez pas par où commencer ? Notre connaissance des acteurs locaux nous permet de vous aider à trouver votre futur local ou emplacement. Nous nous appuyons pour cela sur notre réseau de professionnels de l'immobilier : agents immobiliers, apporteurs d'affaires, investisseurs et élus.
En amont des travaux : la conception du projet
Que nous vous ayons accompagné ou non dans la recherche de votre bien, nous visitons le site avec vous, maître d'ouvrage, avant votre installation. Cette visite est essentielle : elle permet d'identifier les contraintes du terrain (topographie, PLU) ou du local (état général, présence d'amiante, etc.). Nous rédigeons ensuite un rapport d'audit du site, puis nous vous aidons à sélectionner les bureaux d'études les mieux adaptés (géotechnique, pollution, structure) et à piloter leurs interventions. Nous vous accompagnons également sur l'ensemble des contraintes techniques et réglementaires.
Élaboration des plans
Notre équipe réalise les plans d'avant-projet sommaire (APS) et d'avant-projet détaillé (APD). Ils optimisent votre concept et l'adaptent aux contraintes de votre site. Cette première approche vous permet de valider rapidement votre projet et de préparer votre plan de financement.
Suivi des autorisations administratives
Selon la nature du projet, le choix des autorisations administratives peut s'avérer déterminant. Nous accompagnons nos clients dans la constitution, le dépôt et l'obtention de ces autorisations. Nous pouvons aussi vous assister lors des rendez-vous avec les services d'urbanisme, afin que votre projet respecte les règlements locaux (PLU, SCOT, règlement local de publicité et d'enseignes). Enfin, nous pouvons vous accompagner dans les démarches auprès des concessionnaires (électricité, téléphonie, eau, défense incendie).
La préparation du futur chantier
Planning et devis
Nous élaborons un rétroplanning rigoureux et précis, qui recense tous les travaux à réaliser et leurs échéances. Nous y joignons un devis détaillant les prestations ainsi qu'un planning de travaux cohérent avec la date d'ouverture souhaitée. Notre réseau local et national d'entreprises TCE, spécialisées dans le retail, nous permet d'assurer un suivi fiable de votre projet.
L'étape de conception en amont des travaux est une phase cruciale : elle permet de se poser dès le départ les bonnes questions, pour ne pas avoir à les affronter en plein chantier.
Au cours des travaux
Pilotage et ordonnancement du chantier
Nous pilotons l'ensemble des travaux et travaillons en partenariat avec les entreprises. Nous coordonnons les différentes interventions, qu'il s'agisse des entreprises que nous pilotons en direct, des bureaux de contrôle, du coordinateur SPS et des bureaux d'études, ou de vos propres prestataires, comme les agenceurs, par exemple.
Suivi des travaux
Nous suivons votre chantier au quotidien et vous informons de son avancement lors d'une réunion de chantier organisée au minimum une fois par semaine. Chaque réunion donne lieu à un compte-rendu, à la mise à jour des plans et à l'ajustement du détail du planning, en fonction de la date de réception des travaux fixée.
À la fin des travaux
Préparation de la réception
Constansimmo s'engage à réaliser les opérations préalables à la réception (OPR). Cette étape clé, menée avec les entreprises, permet d'anticiper la réception des ouvrages, qui marque la fin des travaux. Nous vous assistons lors de la réception et assurons le suivi des réserves jusqu'à leur levée.
Bureaux de contrôle et Commission de sécurité
Pendant le chantier, nous encadrons et pilotons les bureaux de contrôle pour garantir la conformité de votre projet. Nous collectons toutes les attestations, PV et certificats de conformité nécessaires. En fin de travaux, nous vous assistons lors du contrôle technique et de la Commission de sécurité.
Garantie de parfait achèvement
Dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (GPA), nous assurons la maintenance de vos ouvrages une fois les travaux terminés.
Territoire
Implantations dans le Sud-Ouest
Fort d'un réseau solide d'acteurs de l'immobilier et d'entreprises du bâtiment en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine, nous répondons aux besoins de nos clients dans tout le Sud-Ouest.
Le cabinet
Quinze ans dans l'immobilier d'entreprise
Constansimmo est l'aboutissement de quinze ans dans l'immobilier d'entreprise acquis chez plusieurs majors de la grande distribution, du côté de celui qui cherche l'emplacement et qui conduit les travaux. Le cabinet couvre l'immobilier commercial de bout en bout, de la recherche de foncier au parfait achèvement.
- Expérience
- 15 ans en immobilier commercial
- Parcours
- Chez des majors de la grande distribution
- Périmètre
- De la recherche de foncier ou de locaux au parfait achèvement
- Territoire
- Sud-Ouest, Occitanie et Nouvelle-Aquitaine
Parlons-en